Die häufigste Frage, die mir Baufamilien stellen, ist nicht „Welches Haus?" – sondern „Woher nehme ich das Grundstück?" Verständlich, denn in Mittelsachsen, Chemnitz und dem Erzgebirge ist Bauland rar. Die guten Grundstücke wechseln oft den Besitzer, bevor sie überhaupt in einem Portal auftauchen. Die gute Nachricht: mit ein bisschen System findest du trotzdem etwas.

Erst das Haus, dann das Grundstück – klingt verkehrt, ist es aber nicht

Viele fangen mit dem Grundstück an und suchen dann das passende Haus dazu. Ich mache es bewusst andersherum: Erst schauen wir, welches Haus zu dir, deiner Familie und deinem Budget passt. Denn wenn du weißt, was du bauen willst, weißt du auch, welches Grundstück überhaupt in Frage kommt – Größe, Zuschnitt, Hanglage, Himmelsrichtung. Das erspart dir teure Fehlkäufe.

Worauf du bei einem Grundstück achten solltest

• Erschließung: Liegen Wasser, Abwasser, Strom und Internet an? Erschließung im Nachhinein kann richtig ins Geld gehen.
• Baugrund: Fels, Wasser, Altlasten – ein Baugrundgutachten bringt Klarheit, bevor du unterschreibst.
• Bebaubarkeit: Was erlaubt der Bebauungsplan? Firsthöhe, Dachform, Grenzabstände – nicht jedes Haus passt auf jedes Grundstück.
• Zuschnitt und Lage: Wo steht später die Sonne? Wie fällt die Zufahrt? Kleine Dinge, die den Alltag im Haus prägen.

So kommst du an die Grundstücke, die keiner sieht

Ein Teil meiner Arbeit ist mein Netzwerk – und ein Grundstückspool, den ich für meine Baufamilien im Blick habe. Wenn du mir sagst, wo und wie groß du suchst, lege ich dir einen Suchauftrag an und melde mich, sobald etwas Passendes reinkommt. Ganz unverbindlich, aber verbindlich betreut.

Am schnellsten geht's, wenn wir einmal kurz telefonieren. Dann weiß ich, wonach ich für dich Ausschau halten soll.