Ein Haus, das bleibt. Eine Begleitung, die trägt.

Die Hausstellung selbst dauert im Schnitt nur zwei Tage. Und du hast eine Garantie: Spätestens 14 Wochen nach der Bodenplatte kommt dein Haus. Den größten Teil der Zeit macht die Vorbereitung aus – Grundstück, Architektentermin, Bauantrag, Tiefbau. Von der Unterschrift unter den Hausvertrag bis zum Einzug rechnen wir in der Regel mit etwa 15 Monaten. Manche Baufamilien haben es schneller geschafft, manche brauchen länger – und beides ist genau richtig, denn es geht in deinem Tempo voran. Genau da begleite ich dich, damit nichts liegen bleibt.

Das kommt ein bisschen auf deine Region an. Wo Grundstücke rar sind, ist es meist die entspanntere Reihenfolge, zuerst gemeinsam das Haus festzulegen: Dann weiß ich genau, was dein Grundstück können muss – Größe, Ausrichtung, Dachform laut Bebauungsplan, Erschließung – und kann dich mit passenden Grundstücken versorgen, die ich für meine Baufamilien im Blick habe. So ist am Ende beides aus einem Guss. Und wenn du schon ein Grundstück hast: wunderbar. Dann schauen wir zuerst, was darauf gebaut werden darf, und planen dein Haus passend dazu.

Bei uns steht der Hauspreis fest, bevor du unterschreibst. Beim Architektenhaus weißt du die Kosten oft erst am Schluss. Was drumherum dazukommt – Grundstück, Bodenplatte, Hausanschlüsse – rechnen wir vorher gemeinsam durch, damit es keine Überraschungen gibt.

Grundstück und Kaufnebenkosten, Bodengutachten, Bodenplatte, Hausanschlüsse, Tiefbau und Außenanlagen. Das rechnen wir ehrlich durch – bevor du irgendetwas unterschreibst.

Nein – das ist einer der hartnäckigsten Mythen. Miete und volle Kreditrate zusammen zahlst du meist nur in den letzten Monaten vor dem Einzug. Und das hat vier Gründe:

1. Zuerst ist dein Eigenkapital dran. Das steckst du meist in das Grundstück und seine Kaufnebenkosten. Solange dein eigenes Geld fließt, kostet der Kredit nichts.
2. Der Kredit wartet erst mal – kostenlos. In der Regel hast du etwa ein Jahr bereitstellungszinsfreie Zeit: Das Geld liegt für dich reserviert bereit, und du zahlst nichts dafür.
3. Du zahlst nur für das, was du abrufst. In der Bauphase fallen nur Zinsen an – und nur auf die Summe, die schon ausgezahlt wurde.
4. Die Belastung wächst Schritt für Schritt. Die ersten gut anderthalb Jahre spürst du kaum etwas. Merklich mehr wird es, wenn das Haus steht und massa haus die erste große Rechnung stellt – und noch einmal mit der Haustechnik. Dann sind etwa 70–80 % abgerufen. Die volle Summe ist erst ausgezahlt, wenn auch das Material zum Schönmachen bezahlt ist: Fußböden, Wandfarbe, Türen, Türklinken.

Kurzes Beispiel: Du kaufst ein Grundstück für 45.000 €, zahlst einen Teil mit deinem Eigenkapital und rufst nur 22.500 € aus dem Kredit ab. Bei 4 % Zinsen sind das gerade mal 75 € im Monat (22.500 € × 4 % ÷ 12) – und nicht die volle Rate, mit der viele schon ab Tag eins rechnen.

Wichtig: Das ist ein vereinfachtes Beispiel. Wie lange die bereitstellungszinsfreie Zeit läuft, wann die Tilgung beginnt und welche Kosten danach anfallen, ist bei jeder Bank anders – all das klärst du individuell mit deinem persönlichen Finanzierer. Die Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und ersetzen keine individuelle Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Spezialisiert auf Mittelsachsen und Teile des Erzgebirges – Chemnitz eingeschlossen. Bauen kannst du mit mir deutschlandweit; mein Zuhause ist die Region.